[2025 Top Picks] 5 Best Rental Services para sa mga Foreigners sa Japan: English Support & Approval Rates

Intro: Bakit ka laging "Seen-zone" ng mga Agent?

"Nag-inquire ako sa 10 apartments sa Suumo (o GaijinPot), pero isa lang ang nag-reply. Sabi pa, 'Sorry, nakuha na yung room'..."

Ito ang laging pinagdadaanan ng mga foreigners na naghahanap ng bahay sa Japan. Ang tawag dito ay "Ghosting."

Bakit nangyayari ito sa mga sites na nagsasabing "Foreigner Friendly" sila? Simple lang ang sagot: Ang mga portal sites ay parang "Catalog" lang.

Karamihan sa mga real estate agents na nagpo-post doon ay tumatawag lang sa management company pagkatapos mong mag-inquire para itanong, "Pwede ba ang foreigner?" Kapag "No" ang sagot (na madalas mangyari), hindi na sila nag-aabala pang mag-reply sa iyo para makatipid sa oras.

Pero, huwag kang sumuko. Kung pipili ka ng "Foreigner Specialists" o mga "Innovative Tech Companies," hinding-hindi ka ma-goghost.

Base sa latest reviews at data ngayong 2025, pinili namin ang Top 5 Services kung saan siguradong makakakuha ka ng reply at papasa sa screening.

Ang Matututunan Mo Dito

• ✅ The Golden Rule: Tamang paggamit ng Portal Sites vs. Agents.
• ✅ Top 5 Picks: Ang best services base sa kailangan mo.
• ✅ Warning: Mga serbisyong dapat iwasan dahil sa bad reviews.

---

The Golden Rule: Portals vs. Agents

Para hindi ka mabigo, kailangan mong intindihin ang sistema.

❌ Fail Pattern: Umasa sa Portals

• Action: Basta na lang mag-inquire sa Suumo, Homes, o GaijinPot.
• Result: Walang reply (Ghosting). O kaya ay mabibiktima ng "Bait-and-switch" (Budol) kung saan aalukin ka ng ibang mahal na apartment.
• Reason: Halo-halo ang quality ng agents sa mga sites na ito.

⭕️ Success Pattern: Dumiretso sa Agent

• Action: Pumili ng trusted "Specialist Agent" at hayaan silang maghanap para sa iyo.
• Result: Ipapakita lang nila ang mga bahay na pasok sa budget mo AT kumpirmadong "Foreigner-Friendly."
• Reason: Sila ay Partner mo, hindi lang taga-post ng ads.

💡 Pro Tip Gamitin lang ang Suumo para "alamin ang presyo sa market." Kapag may nagustuhan kang bahay, huwag doon mag-inquire. Sa halip, tanungin ang mga "Selected Agents" sa baba: "Pwede niyo ba akong tulungan sa property na ito (o katulad nito)?" Ito ang tamang diskarte.

---

The Top 5 Picks (2025 Edition)

Piliin ang best service base sa sitwasyon mo.

👑 1. Best-Estate.jp

~ Best kung nasa Pinas/Abroad ka pa ~

Ino-operate ng "GTN," ang pinakamalaking guarantor company para sa foreigners.

• Type: Foreigner Specialist Agent
• Language: ◎ (Supports 7 languages)
• Approval Rate: ◎ Almost 100% (Dahil sila mismo ang nag-iiscresen)

Pros:

• Pwede kang pumirma ng kontrata online habang nasa abroad ka pa.
• May multilingual support para sa pagkabit ng kuryente, gas, at tubig.

Cons:

• Hindi pinakamura ang initial cost (may kasamang "peace of mind" fee).

Recommended For: Mga hindi marunong mag-Japanese o gusto nang may sure na matitirhan bago dumating sa Japan.

👉 Visit Best-Estate Official Site

💰 2. UR Housing (UR Chintai)

~ Best para sa Long-Term & Tipid ~

Public housing na hawak ng Japanese government agency (Urban Renaissance Agency).

• Type: Direct Landlord (Public)
• Language: △ (Madalas Japanese lang ang staff sa counter)
• Approval Rate: ◎ High (Hindi issue ang nationality basta pasok ang income requirement)

Pros:

• 0 Key Money, 0 Agent Fee, 0 Renewal Fee, No Guarantor needed.
• Ito ang pinaka-"White" (transparent) na kontrata sa Japan. Mas sulit kung matagal ka titira.

Cons:

• Medyo bureaucratic at matrabaho ang papers (Mas okay kung may kasama kang marunong mag-Japanese).

Recommended For: Mga gustong makatipid at planong tumira ng 2 years or more.

👉 Visit UR Housing Official Site

🤝 3. Apts.jp

~ Best para sa mga Professionals sa Tokyo ~

Real estate agency sa Tokyo na pinapatakbo ng foreigners, para sa foreigners.

• Type: Brokerage Agent (Tokyo focused)
• Language: ◎ Native English
• Approval Rate: ○ High (Chine-check nila agad kung pwede ang foreigner)

Pros:

• Sobrang bilis mag-reply.
• Maganda ang reputation sa social media; hindi sila nagpo-post ng "budol" listings.

Cons:

• Bihira silang humawak ng murang apartments (under 100,000 yen/month).

Recommended For: Professionals na nagtatrabaho sa Tokyo na gusto ng high-quality service. Note: Ang Blackship Realty ay highly recommended din para sa luxury properties.

👉 Visit Apts.jp Official Site

💻 4. unito

~ Best para sa Nomads & Flexibility ~

Modern housing service na may innovative "Rent-back" system kung saan bumababa ang rent sa mga araw na wala ka sa bahay.

• Type: Modern Rental (with Re-rent feature)
• Language: ○ (Completed via App)
• Approval Rate: ◎ Same-day (Credit Card screening)

Pros:

• No Deposit, No Key Money, No Guarantor.
• Lipat agad on the same day gamit lang ang smartphone.
• Fully furnished (may gamit na).

Cons:

• Mas mahal ang cost per square meter kumpara sa regular rentals.

Recommended For: Mga madalas mag-travel, digital nomads, o naghahanap ng temporary housing.

👉 Visit unito Official Site

🏠 5. Village House

~ Best para sa Gustong Makatipid & Madaling Screening ~

Budget apartments na walang Deposit, Key Money, Fees, o Renewal Fee.

• Type: Budget Apartments (Renovated Danchi)
• Language: ◎ (May multilingual support)
• Approval Rate: ◎ Sobrang Dali (Hindi mahigpit sa trabaho)

Pros:

• Sobrang baba ng initial cost (ilang lapad lang, pwede na lumipat).
• Mahigit 1,000 buildings sa buong Japan.
• Pwede lumipat as early as next day.

Cons:

• Luma na ang buildings at minsan malayo sa station.

Recommended For: Mga gustong makatipid sa initial cost, o mga na-reject sa ibang screening.

👉 Tingnan ang mga Bakanteng Room sa Village House

---

Comparison Table: At a Glance

Service	Initial Cost	Language	Difficulty	Best For
Best-Estate	Average	◎ Native	Easy	Pre-arrival / No Japanese
UR Housing	Low (Mura)	△ Japanese	Medium	Long-term / Tipid
Apts.jp	Average	◎ Native	Medium	Tokyo Professionals
unito	Low (Mura)	○ App	Instant	Nomads / Short-term
Village House	Super Low	◎	Very Easy	Tipid / Emergency

---

⚠️ Services to Avoid (Iwasan ang mga ito)

Mga serbisyong may bad reviews o masyadong mahirap para sa beginners.

• ❌ Sakura House: Madalas ireklamo sa Reddit na "madumi (unhygienic)," "overpriced," at "pangit ang customer service."
• ❌ Uchikomi / Canary: Nakaka-akit ang "No Agent Fee," pero kailangan mong maging fluent sa Japanese. Mataas din ang rejection rate sa foreigners, kaya madalas sayang lang sa oras.

---

Conclusion: Ang Action Plan Mo

Kung hindi ka pa sure, gamitin ang flowchart na ito.

1. Nasa "Pinas/Abroad" ka pa ba? 👉 YES: Mag-contract online sa Best-Estate.jp.

2. Gusto mo ba ng "Pinakamura at Madaling Ma-approve"? 👉 YES: Maghanap sa Village House.

3. Gusto mo bang makahanap ng "Magandang Apartment sa Tokyo" nang mabilis? 👉 YES: Mag-consult sa Apts.jp.

4. Gusto mo ba ng "Flexible at Mabilisang Lipat"? 👉 YES: Lipat agad today sa unito.

---

💡 Essential Tools para sa Wais na Foreigner

• Wise: Kahit anong service ang gamitin mo, gamitin ang Wise pambayad ng initial costs. Makakatipid ka ng libo-libong yen sa fees kumpara sa bank transfer.
• Mobal SIM: Kailangan mo ng Japanese phone number para sa housing applications. Sa Mobal, pwede kang kumuha kahit wala ka pang Zairyu Card.

Good luck sa paghahanap ng perfect home mo sa Japan!