[Seleção 2025] Top 5 Serviços de Aluguel para Estrangeiros no Japão: Comparativo de Suporte e Aprovação

Introdução: Por que te ignoram no GaijinPot?

"Mandei mensagem para 10 apartamentos no GaijinPot, mas só recebi uma resposta. E a resposta foi: 'Desculpe, esse quarto já foi alugado'..."

Esse é um ritual de passagem para quase todos os estrangeiros que procuram moradia no Japão. Chamamos isso de "Ghosting" (Levar um vácuo).

Por que isso acontece em sites que dizem ser "Amigáveis aos Estrangeiros"? A resposta é simples: Os portais imobiliários são apenas "catálogos".

A maioria dos corretores que publicam lá só liga para a empresa de gestão depois de receber sua consulta para perguntar: "Aceitam estrangeiros?". Quando a resposta é "Não" (o que é frequente), eles nem se dão ao trabalho de responder para economizar tempo.

Mas você não precisa desistir. Se você escolher "Especialistas em Estrangeiros" ou "Empresas de Tecnologia Inovadoras", nunca será ignorado.

Com base nas últimas avaliações e dados de 2025, selecionamos os Top 5 Serviços onde você tem garantia de resposta e aprovação do aluguel.

O que você vai aprender aqui

• ✅ A Regra de Ouro: Como usar corretamente os Portais vs. Agentes.
• ✅ Top 5 Seleções: Os melhores serviços categorizados por suas necessidades.
• ✅ Aviso: Serviços que você deve evitar devido à má reputação.

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A Regra de Ouro: Portais vs. Agentes

Para evitar o fracasso, você precisa entender a estrutura da indústria.

❌ O Padrão de Fracasso: Depender de Portais

• Ação: Consultar aleatoriamente no GaijinPot, Real Estate Japan ou Suumo.
• Resultado: Sem resposta (Vácuo). Ou ser atraído por "Anúncios Isca" (Bait-and-switch) apenas para te oferecerem algo mais caro.
• Razão: A qualidade dos agentes nesses sites varia muito.

⭕️ O Padrão de Sucesso: Designar um Agente

• Ação: Escolher um "Agente Especialista" de confiança e deixar que ele procure para você.
• Resultado: Eles só apresentam imóveis que correspondem aos seus critérios E que estão confirmados como "Aceitam Estrangeiros".
• Razão: Eles agem como seu Parceiro (Partner), não apenas como um quadro de avisos.

💡 Dica Profissional Use o GaijinPot apenas como um "catálogo para saber os preços do mercado". Se encontrar um imóvel que gosta, não consulte por lá. Em vez disso, pergunte a um dos "Agentes Selecionados" abaixo: "Vocês conseguem esse imóvel (ou algo parecido)?" Essa é a estratégia vencedora.

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Top 5 Seleções (Edição 2025)

Escolha o melhor serviço de acordo com sua situação específica.

👑 1. Best-Estate.jp

~ O melhor para Antes de Chegar e Tranquilidade ~

Operado pela "GTN", a maior empresa de garantia (fiadora) especializada em estrangeiros.

• Tipo: Agente Especialista em Estrangeiros
• Idiomas: ◎ (Suporta 7 idiomas)
• Taxa de Aprovação: ◎ Quase 100% (Porque eles mesmos fazem a análise)

Prós:

• Complete o contrato online enquanto ainda está no seu país.
• Suporte multilíngue para contratar eletricidade, gás e água.

Contras:

• Os custos iniciais não são os mais baratos (inclui uma taxa de "tranquilidade").

Recomendado para: Pessoas que não falam nada de japonês ou querem garantir uma casa antes de chegar ao Japão.

👉 Visitar Site Oficial da Best-Estate

💰 2. UR Housing (UR Chintai)

~ O melhor para Longo Prazo e Custo-Benefício ~

Habitação pública operada por uma agência do governo japonês (Urban Renaissance Agency).

• Tipo: Proprietário Direto (Público)
• Idiomas: △ (O pessoal do balcão geralmente fala apenas japonês)
• Taxa de Aprovação: ◎ Alta (A nacionalidade não importa se cumprir os requisitos de renda)

Prós:

• 0 Luvas (Reikin), 0 Taxa de Agência, 0 Renovação, Sem Fiador.
• O contrato mais "Branco" (transparente) no Japão. Quanto mais tempo você ficar, mais economiza.

Contras:

• A papelada é burocrática e trabalhosa (Recomenda-se ir com um amigo que fale japonês).

Recomendado para: Pessoas que querem economizar dinheiro e planejam ficar mais de 2 anos.

👉 Visitar Site Oficial da UR Housing

🤝 3. Apts.jp

~ O melhor para Profissionais em Tóquio ~

Uma imobiliária em Tóquio dirigida por estrangeiros, para estrangeiros.

• Tipo: Agente Intermediário (Foco em Tóquio)
• Idiomas: ◎ Nível Nativo
• Taxa de Aprovação: ○ Alta (Verificam previamente a elegibilidade de estrangeiros)

Prós:

• O tempo de resposta é incrivelmente rápido.
• Ótima reputação nas redes sociais; não publicam anúncios "isca".

Contras:

• Raramente lidam com imóveis econômicos de menos de 100.000 ienes/mês.

Recomendado para: Profissionais que trabalham em Tóquio e buscam um serviço de alta qualidade. Nota: Blackship Realty também é muito recomendada para imóveis de luxo.

👉 Visitar Site Oficial da Apts.jp

💻 4. unito

~ O melhor para Nômades e Flexibilidade ~

Um serviço de moradia moderna com um sistema inovador de "Rent-back" onde o aluguel baixa nos dias que você não fica em casa.

• Tipo: Aluguel Moderno (com função de sublocação)
• Idiomas: ○ (Completo via App)
• Taxa de Aprovação: ◎ Imediata (Análise por Cartão de Crédito)

Prós:

• Sem Depósito, Sem Luvas, Sem Fiador.
• Mude-se no mesmo dia apenas com um smartphone.
• Totalmente mobiliado.

Contras:

• O custo por metro quadrado é mais alto que os aluguéis padrão.

Recomendado para: Viajantes frequentes, nômades digitais ou quem busca moradia temporária.

👉 Visitar Site Oficial da unito

🏠 5. Village House

~ O melhor para Economia e Aprovação Fácil ~

Apartamentos econômicos (habitação pública renovada) com custo inicial zero.

• Tipo: Apartamentos Econômicos
• Idiomas: ◎ (Suporte multilíngue disponível)
• Taxa de Aprovação: ◎ Muito Fácil (Profissão não importa)

Prós:

• Custos iniciais extremamente baixos (0 Depósito, 0 Luvas, 0 Taxa de Agência).
• Mais de 1.000 imóveis em todas as 47 províncias.
• Mude-se a partir do dia seguinte.

Contras:

• Os prédios podem ser antigos e às vezes longe das estações de trem.

Recomendado para: Pessoas que querem minimizar os custos iniciais ou foram rejeitadas por outras imobiliárias.

👉 Ver Vagas na Village House

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Tabela Comparativa: Resumo

Serviço	Custo Inicial	Idiomas	Dificuldade	Ideal Para
Best-Estate	Médio	◎ Nativo	Fácil	Pré-chegada / Sem Japonês
UR Housing	Baixo	△ Japonês	Média	Longo Prazo / Economia
Apts.jp	Médio	◎ Nativo	Média	Profissionais em Tóquio
unito	Baixo	○ App	Imediata	Nômades / Curto Prazo
Village House	Muito Baixo	◎	Muito Fácil	Economia / Emergência

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⚠️ Serviços a Evitar (A Lista "Avoid")

Serviços com má reputação ou muito difíceis para iniciantes.

• ❌ Sakura House: Frequentemente citada no Reddit por ser "anti-higiênica", "cara" e ter "mau atendimento ao cliente".
• ❌ Uchikomi / Canary: "Sem Taxa de Agência" soa atraente, mas exige domínio total do japonês. Além disso, a taxa de rejeição para estrangeiros é alta, o que muitas vezes resulta em perda de tempo.

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Conclusão: Seu Plano de Ação

Se não tiver certeza, use este fluxograma e lista para decidir.

1. Você está "Fora do Japão" (Pré-chegada)? 👉 SIM: Contrate online com Best-Estate.jp.

2. Quer "Aprovação Fácil e Barata"? 👉 SIM: Procure na Village House.

3. Quer encontrar um "Bom Apartamento em Tóquio" de forma eficiente? 👉 SIM: Consulte a Apts.jp.

4. Quer se mudar de forma "Flexível e Leve"? 👉 SIM: Mude-se hoje mesmo com unito.

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💡 Ferramentas Essenciais para Estrangeiros Inteligentes

• Wise: Use o serviço que usar, utilize a Wise para pagar seus custos iniciais. Você pode economizar milhares de ienes em taxas comparado com transferências bancárias.
• Mobal SIM: Você precisa de um número de telefone japonês para as solicitações de moradia. A Mobal permite que você obtenha um contrato mesmo antes de receber seu Zairyu Card.

Boa sorte para encontrar seu lar perfeito no Japão!