[Seleção 2025] Top 5 Sites e Imobiliárias para Estrangeiros no Japão: Comparativo de Aprovação e Suporte

Introdução: Por que as imobiliárias te ignoram no GaijinPot?

"Mandei mensagem para 10 apartamentos no GaijinPot, mas só recebi uma resposta. E ainda disseram: 'Desculpe, esse quarto já foi alugado'..."

Esse é um ritual de passagem para quase todo estrangeiro que procura moradia no Japão. É o chamado "Ghosting" (Levar um vácuo).

Por que isso acontece em sites que dizem ser "Amigáveis para Estrangeiros"? A resposta é simples: Os sites de busca (Portais) são apenas "catálogos".

A maioria das imobiliárias que anunciam lá só liga para a administradora para perguntar "Aceita estrangeiro?" depois de receber sua mensagem. Quando a resposta é "Não" (o que acontece muito), eles nem se dão ao trabalho de responder para economizar tempo.

Mas você não precisa desistir. Se você escolher "Especialistas em Estrangeiros" ou "Empresas de Tecnologia Inovadoras", você nunca será ignorado.

Com base nas avaliações e dados mais recentes de 2025, selecionamos os Top 5 Serviços onde você tem garantia de resposta e aprovação na análise.

O que você vai aprender

• ✅ A Regra de Ouro: Como usar corretamente Portais vs. Agentes Especializados.
• ✅ Top 5 Escolhas: Os melhores serviços categorizados por sua necessidade.
• ✅ Aviso: Serviços que você deve evitar devido à má reputação.

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A Regra de Ouro: Portal vs. Agente

Para não falhar, você precisa entender a estrutura do mercado imobiliário.

❌ O Padrão de Fracasso: Depender de Portais

• Ação: Mandar mensagens aleatórias no GaijinPot ou Real Estate Japan.
• Resultado: Nenhuma resposta (Vácuo). Ou ser atraído por "Anúncios Isca" (Bait-and-switch) apenas para te oferecerem algo mais caro.
• Motivo: A qualidade das imobiliárias nesses sites varia muito.

⭕️ O Padrão de Sucesso: Nomear um Agente

• Ação: Escolher um "Agente Especialista" de confiança e deixar que ele procure para você.
• Resultado: Eles só apresentam imóveis que atendem aos seus critérios E que já foram confirmados como "Aceita Estrangeiros".
• Motivo: Eles agem como seu Parceiro, não apenas como um site de anúncios.

💡 Dica Profissional Use o GaijinPot apenas como um "catálogo para saber o preço de mercado". Se encontrar um imóvel que gosta, não pergunte lá. Em vez disso, pergunte a um dos "Agentes Selecionados" abaixo: "Você consegue alugar este imóvel (ou algo parecido)?". Essa é a estratégia vencedora.

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Os Top 5 Serviços Selecionados (Edição 2025)

Escolha o melhor serviço de acordo com sua situação específica.

👑 1. Best-Estate.jp

~ Melhor para Antes de Chegar & Tranquilidade ~

Operado pela "GTN", a maior empresa de garantia especializada em estrangeiros no Japão.

• Tipo: Agente Especialista em Estrangeiros
• Suporte em Idiomas: ◎ (Suporta 7 idiomas, incluindo Português)
• Taxa de Aprovação: ◎ Quase 100% (Porque eles mesmos fazem a análise)

Vantagens:

• Complete o contrato online enquanto ainda estiver no Brasil (ou fora do Japão).
• Suporte multilíngue para ligar luz, gás e água.
• Atendimento em Português disponível.

Desvantagens:

• Os custos iniciais não são os mais baratos (inclui taxa de serviço de suporte).

Recomendado para: Pessoas que não falam japonês ou querem garantir a casa antes de chegar.

👉 Ver site oficial da Best-Estate

💰 2. UR Housing (UR Chintai)

~ Melhor para Longo Prazo & Custo-Benefício ~

Habitação pública operada pelo governo japonês. Muito popular na comunidade brasileira ("Danchi").

• Tipo: Direto com Proprietário (Público)
• Suporte em Idiomas: △ (Funcionários do balcão geralmente falam apenas japonês)
• Taxa de Aprovação: ◎ Alta (Nacionalidade não importa se tiver renda comprovada)

Vantagens:

• 0 Luvas (Reikin), 0 Taxa de Agência, 0 Taxa de Renovação, Sem Fiador.
• O contrato mais transparente do Japão. Quanto mais tempo você fica, mais economiza.

Desvantagens:

• A burocracia é chata (Recomendado levar um amigo que fale japonês).

Recomendado para: Quem quer economizar e planeja ficar por mais de 2 anos.

👉 Ver site oficial da UR Housing

🤝 3. Apts.jp

~ Melhor para Profissionais em Tóquio ~

Uma imobiliária em Tóquio gerida por estrangeiros, para estrangeiros.

• Tipo: Agente de Corretagem (Foco em Tóquio)
• Suporte em Idiomas: ◎ Nativo (Inglês/Japonês)
• Taxa de Aprovação: ○ Alta (Eles pré-verificam se aceita estrangeiro)

Vantagens:

• O tempo de resposta é incrivelmente rápido.
• Ótima reputação nas redes sociais; eles não trabalham com anúncios falsos.

Desvantagens:

• Raramente lidam com imóveis baratos abaixo de 100.000 ienes/mês.

Recomendado para: Profissionais trabalhando em Tóquio que buscam serviço de alta qualidade.

👉 Ver site oficial da Apts.jp

💻 4. unito

~ Melhor para Nômades & Flexibilidade ~

Um serviço de moradia moderno com um sistema inovador de "Rent-back" (o aluguel diminui nos dias que você não dorme em casa).

• Tipo: Aluguel Moderno (com função de sublocação)
• Suporte em Idiomas: ○ (Tudo via App)
• Taxa de Aprovação: ◎ Imediata (Análise via Cartão de Crédito)

Vantagens:

• Sem Depósito, Sem Luvas, Sem Fiador.
• Mude-se no mesmo dia apenas com um smartphone.
• Totalmente mobiliado.

Desvantagens:

• O custo por metro quadrado é mais alto que o aluguel comum.

Recomendado para: Viajantes frequentes, nômades digitais ou quem busca moradia temporária.

👉 Ver site oficial da unito

🏠 5. Oakhouse

~ Melhor para Solteiros & Comunidade ~

Uma das maiores operadoras de Share House do Japão.

• Tipo: Share House / Apartamento
• Suporte em Idiomas: ◎
• Taxa de Aprovação: ◎ Fácil

Vantagens:

• Mobiliado e custos iniciais baixos.
• Ótimo para fazer amizade com japoneses e outros estrangeiros.

Desvantagens:

• Cozinhas e chuveiros são compartilhados (Privacidade não é 100%).

Recomendado para: Quem quer fazer amigos e minimizar custos iniciais.

👉 Ver site oficial da Oakhouse

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Tabela Comparativa: Resumo Rápido

Serviço	Custo Inicial	Idioma	Dificuldade	Melhor Para
Best-Estate	Médio	◎ Nativo	Fácil	Pré-chegada / Sem Japonês
UR Housing	Baixo	△ Japonês	Médio	Longo Prazo / Economia
Apts.jp	Médio	◎ Nativo	Médio	Profissionais em Tóquio
unito	Baixo	○ App	Imediato	Nômades / Curto Prazo
Oakhouse	Baixo	◎	Fácil	Solteiros / Comunidade

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⚠️ Serviços a Evitar (Lista Negra)

Serviços com má reputação ou muito difíceis para iniciantes.

• ❌ Sakura House: Frequentemente citada no Reddit/Facebook por ser "anti-higiênica", "cara demais" e ter "péssimo atendimento". Oakhouse é uma aposta mais segura.
• ❌ Uchikomi / Canary: "Sem Taxa de Agência" soa atraente, mas exige japonês fluente. Além disso, a taxa de rejeição para estrangeiros é alta, resultando muitas vezes em perda de tempo.

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Conclusão: Seu Plano de Ação

Se estiver em dúvida, use este fluxograma e lista para decidir.

1. Você está "Fora do Japão" (Pré-chegada)? 👉 SIM: Contrate online com Best-Estate.jp.

2. Quer morar "Barato e por Longo Prazo"? 👉 SIM: Procure imóveis da UR Housing.

3. Quer encontrar um "Bom Apartamento em Tóquio" de forma eficiente? 👉 SIM: Consulte a Apts.jp.

4. Quer se mudar com "Flexibilidade e Pouca Bagagem"? 👉 SIM: Mude-se hoje mesmo com unito.

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💡 Ferramentas Essenciais para Estrangeiros Inteligentes

• Wise: Qualquer que seja o serviço usado, use a Wise para pagar os custos iniciais. Você pode economizar milhares de ienes em taxas comparado a transferências bancárias.
• Mobal SIM: Você precisa de um número de telefone japonês para alugar casa. A Mobal permite contratar mesmo antes de receber seu Zairyu Card.

Boa sorte para encontrar sua casa perfeita no Japão!