【2025精选】日本租房网站/中介推荐Top5：中文/英语对应+审查通过率大比拼

前言：为什么房产中介总是“已读不回”？

“我在 Suumo (或者 GaijinPot) 上咨询了10套房子，结果只收到1条回复。而且对方还说‘这套房子已经租出去了’……”

这是每一个在日本找房的外国人都会经历的痛苦，我们称之为**“Ghosting (被无视/冷处理)”**。

为什么在那些号称“欢迎外国人”的网站上还会发生这种事？ 答案很简单：这些门户网站只不过是“目录”而已。

大多数在上面发布房源的中介，都是在收到你的咨询后，才打电话给管理公司问“外国人能不能租？”。如果得到的答案是“No”（这种情况很常见），他们为了节省时间，甚至懒得回复你。

但是，请不要放弃。 只要选择“外国人专门的中介”或“革新性的科技租房平台”，你就绝对不会被无视。

本文基于2025年的最新口碑和数据，为你严选了**“真正能收到回复、且能通过审查”**的5大租房服务。

本文核心内容

• ✅ 铁律: 门户网站 (Portal) 与 专门中介 (Agent) 的正确用法。
• ✅ 精选: 针对不同需求的5大最强租房服务。
• ✅ 避雷: 应该避开的“口碑极差”的服务。

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选房铁律：门户网站 vs 专门中介

为了避免在找房时踩坑，你需要遵守一条“黄金法则”。

❌ 失败模式：依赖门户网站

• 行为: 在 Suumo, Homes, GaijinPot 上通过“一键咨询”海投。
• 结果: 没有回音。或者被**“钓鱼房源 (Bait-and-switch)”**吸引，然后被推销其他昂贵的房子。
• 理由: 上面发布房源的中介素质良莠不齐。

⭕️ 成功模式：指定专门中介

• 行为: 指定一家值得信赖的“专门中介”，让他们为你寻找房源。
• 结果: 他们只会拿出符合你条件、且确认过“外国人OK”的房源。
• 理由: 他们是你的合作伙伴 (Partner)，而不仅仅是发广告的。

💡 专家建议 把 Suumo 当作“了解市场行情的目录”来用。如果你看到了心仪的房子，不要直接在那里咨询，而是去问下面推荐的“精选中介”：“你们能处理这套房子（或者类似的房子）吗？” 这才是正解。

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【精选】推荐服务 Top 5 (2025版)

请根据你的具体情况，选择最适合你的服务。

👑 1. Best-Estate.jp

〜 适合未入境的你。安心感 No.1 〜

由日本最大的外国人专门保证公司“GTN”运营的租房服务。

• 类型: 外国人专门中介
• 语言对应: ◎ (支持中文、英文等7种语言)
• 审查通过率: ◎ 几乎100% (因为是自家公司审查)

优点:

• 人在海外也能通过网络完成签约。
• 提供开通水、电、煤气的多语言支持。

缺点:

• 初期费用不算便宜（包含了一些安心服务费）。

推荐人群: 完全不会日语的人、想在来日本前就确定住处的人。

👉 访问 Best-Estate 官网

💰 2. UR Housing (UR租赁住宅)

〜 适合长期居住的你。性价比 No.1 〜

由日本政府系机构（都市再生机构）运营的公共租赁住宅。

• 类型: 房东直租 (公立)
• 语言对应: △ (柜台通常只讲日语)
• 审查通过率: ◎ 高 (只要满足收入要求，不看国籍)

优点:

• 0礼金・0中介费・0更新费・不需要保证人。
• 这是日本最“白色（透明）”的租房合同。住得越久越划算。

缺点:

• 手续比较官僚主义，很繁琐（建议带个会日语的朋友去）。

推荐人群: 想省钱的人、计划居住2年以上的人。

👉 访问 UR Housing 官网

🤝 3. Apts.jp

〜 适合在东京工作的你。可靠性 No.1 〜

专注于东京地区，由外国人为外国人运营的房产中介。

• 类型: 房产中介 (东京中心)
• 语言对应: ◎ 母语级英语 (Native English)
• 审查通过率: ○ 高 (会预先确认外国人是否可租)

优点:

• 回复速度极快。
• 在社交媒体上口碑很好，绝不发布“钓鱼房源”。

缺点:

• 很少处理月租10万日元以下的廉价房源。

推荐人群: 在东京工作的专业人士、追求高质量服务的人。 注：如果是寻找高级公寓，Blackship Realty 也是很好的选择。

👉 访问 Apts.jp 官网

💻 4. unito (单元)

〜 适合出差/数字游民。灵活性 No.1 〜

拥有“外宿日减免房租 (Re-rent)”这一革新系统的现代化租赁服务。

• 类型: 现代化租赁 (带转租功能)
• 语言对应: ○ (App内完成)
• 审查通过率: ◎ 即日 (信用卡审查)

优点:

• 不需要敷金、礼金、保证人。
• 一部手机就能搞定，当天即可入住。
• 配备家具家电。

缺点:

• 每平米的单价通常比普通租赁要高。

推荐人群: 出差多的人、数字游民、寻找临时住所的人。

👉 访问 unito 官网

🏠 5. Village House (村庄好屋)

〜 适合想省钱的你。审查通过率 No.1 〜

敷金、礼金、手续费、更新费全部免费的超值租赁公寓。

• 类型: 廉价公寓 (翻新团地)
• 语言对应: ◎ (有多语言支持)
• 审查通过率: ◎ 非常容易 (不问职业)

优点:

• 初期费用极低（只需几万日元）。
• 全国47个都道府县有1,000多栋楼。
• 最快第二天即可入住。

缺点:

• 建筑物较旧，离车站可能较远。

推荐人群: 无论如何都想压低初期费用的人、被其他公司审查拒绝的人。

👉 查看 Village House 最新空房

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比较表：一目了然的规格表

服务名称	初期费用	语言对应	审查难度	适合人群
Best-Estate	普通	◎ 多语言	容易	未入境 / 日语零基础
UR Housing	便宜	△ 日语	普通 (看收入)	长期居住 / 节约派
Apts.jp	普通	◎ 英语	普通	东京职场人士
unito	便宜	○ App	即日 (信用卡)	游民 / 短期
Village House	超便宜	◎	非常容易	省钱 / 紧急入住

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⚠️ 应该避开的服务 (避雷名单)

以下是口碑不好，或者对新手来说难度太高的服务。

• ❌ Sakura House (樱花之家): 在 Reddit 等论坛上，关于其“卫生差”、“价格虚高”、“客服态度差”的差评非常多。
• ❌ Uchikomi / Canary (ウチコミ・カナリー): 虽然“免中介费”很诱人，但必须具备完美的日语能力。而且因为是外国人，被房东直接拒绝的概率很高，容易浪费时间。

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结论：你的行动计划

如果你还在犹豫，请参考下面的流程图和清单来决定。

1. 你还在“日本境外”吗？ 👉 YES: 在 Best-Estate.jp 进行在线签约。

2. 你想“极低成本、快速入住”吗？ 👉 YES: 寻找 Village House 的空房。

3. 你想高效地寻找“东京的好房子”吗？ 👉 YES: 咨询 Apts.jp。

4. 你想“轻松灵活”地入住吗？ 👉 YES: 通过 unito 即日入住。

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💡 聪明外国人的必备工具

• Wise: 无论使用哪种租房服务，支付初期费用时请使用 Wise。相比银行汇款，能省下数千日元的手续费。
• Mobal SIM: 申请租房时必须要有日本的电话号码。Mobal 让你在拿到在留卡之前就能签约。

祝你在日本找到理想的家！ Good luck!