【2025精選】日本租屋網站/仲介推薦Top5：中文/英語對應+審查通過率大比拼

前言：為什麼房產仲介總是「已讀不回」？

「我在 Suumo (或者 GaijinPot) 上諮詢了10間房子，結果只收到1條回覆。而且對方還說『這間房子已經租出去了』……」

這是每一個在日本找房的外國人都會經歷的痛苦，我們稱之為**「Ghosting (被無視/冷處理)」**。

為什麼在那些號稱「歡迎外國人」的網站上還會發生這種事？ 答案很簡單：這些入口網站 (Portal Sites) 只不過是「目錄」而已。

大多數在上面發布房源的仲介，都是在收到您的諮詢後，才打電話給管理公司問「外國人能不能租？」。如果得到的答案是「No」（這種情況很常見），他們為了節省時間，甚至懶得回覆您。

但是，請不要放棄。 只要選擇「外國人專門的仲介」或「革新性的科技租屋平台」，您就絕對不會被無視。

本文基於2025年的最新口碑和數據，為您嚴選了**「真正能收到回覆、且能通過審查」**的5大租屋服務。

本文核心內容

• ✅ 鐵律: 入口網站 (Portal) 與 專門仲介 (Agent) 的正確用法。
• ✅ 精選: 針對不同需求的5大最強租屋服務。
• ✅ 避雷: 應該避開的「口碑極差」的服務。

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選房鐵律：入口網站 vs 專門仲介

為了避免在找房時踩雷，您需要遵守一條「黃金法則」。

❌ 失敗模式：依賴入口網站

• 行為: 在 Suumo, Homes, GaijinPot 上透過「一鍵諮詢」海投。
• 結果: 沒有回音。或者被**「釣魚房源 (Bait-and-switch)」**吸引，然後被推銷其他昂貴的房子。
• 理由: 上面發布房源的仲介素質良莠不齊。

⭕️ 成功模式：指定專門仲介

• 行為: 指定一家值得信賴的「專門仲介」，讓他們為您尋找房源。
• 結果: 他們只會拿出符合您條件、且確認過「外國人OK」的房源。
• 理由: 他們是您的合作夥伴 (Partner)，而不僅僅是發廣告的。

💡 專家建議 把 Suumo 當作「了解市場行情的目錄」來用。如果您看到了心儀的房子，不要直接在那裡諮詢，而是去問下面推薦的「精選仲介」：「你們能處理這間房子（或者類似的房子）嗎？」 這才是正解。

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【精選】推薦服務 Top 5 (2025版)

請根據您的具體情況，選擇最適合您的服務。

👑 1. Best-Estate.jp

〜 適合未入境的您。安心感 No.1 〜

由日本最大的外國人專門保證公司「GTN」營運的租屋服務。

• 類型: 外國人專門仲介
• 語言對應: ◎ (支援中文、英文等7種語言)
• 審查通過率: ◎ 幾乎100% (因為是自家公司審查)

優點:

• 人在海外也能透過網路完成簽約。
• 提供開通水、電、瓦斯的多語言支援。

缺點:

• 初期費用不算便宜（包含了一些安心服務費）。

推薦人群: 完全不會日語的人、想在來日本前就確定住處的人。

👉 訪問 Best-Estate 官網

💰 2. UR Housing (UR租賃住宅)

〜 適合長期居住的您。CP值 No.1 〜

由日本政府系機構（都市再生機構）營運的公共租賃住宅。

• 類型: 房東直租 (公立)
• 語言對應: △ (櫃檯通常只講日語)
• 審查通過率: ◎ 高 (只要滿足收入要求，不看國籍)

優點:

• 0禮金・0仲介費・0更新費・不需要保證人。
• 這是日本最「白色（透明）」的租屋合約。住得越久越划算。

缺點:

• 手續比較官僚主義，很繁瑣（建議帶個會日語的朋友去）。

推薦人群: 想省錢的人、計畫居住2年以上的人。

👉 訪問 UR Housing 官網

🤝 3. Apts.jp

〜 適合在東京工作的您。可靠性 No.1 〜

專注於東京地區，由外國人為外國人營運的房產仲介。

• 類型: 房產仲介 (東京中心)
• 語言對應: ◎ 母語級英語 (Native English)
• 審查通過率: ○ 高 (會預先確認外國人是否可租)

優點:

• 回覆速度極快。
• 在社群媒體上口碑很好，絕不發布「釣魚房源」。

缺點:

• 很少處理月租10萬日圓以下的廉價房源。

推薦人群: 在東京工作的專業人士、追求高品質服務的人。 註：如果是尋找高級公寓，Blackship Realty 也是很好的選擇。

👉 訪問 Apts.jp 官網

💻 4. unito (單元)

〜 適合出差/數位遊牧。靈活性 No.1 〜

擁有「外宿日減免房租 (Re-rent)」這一革新系統的現代化租賃服務。

• 類型: 現代化租賃 (帶轉租功能)
• 語言對應: ○ (App內完成)
• 審查通過率: ◎ 即日 (信用卡審查)

優點:

• 不需要敷金、禮金、保證人。
• 一支手機就能搞定，當天即可入住。
• 配備家具家電。

缺點:

• 每平米的單價通常比普通租賃要高。

推薦人群: 出差多的人、數位遊牧民族 (Digital Nomad)、尋找臨時住所的人。

👉 訪問 unito 官網

🏠 5. Village House (村莊好屋)

〜 適合想省錢的您。審查通過率 No.1 〜

敷金、禮金、手續費、更新費全部免費的超值租賃公寓。

• 類型: 廉價公寓 (翻新團地)
• 語言對應: ◎ (有多語言支援)
• 審查通過率: ◎ 非常容易 (不問職業)

優點:

• 初期費用極低（只需幾萬日圓）。
• 全國47個都道府縣有1,000多棟樓。
• 最快第二天即可入住。

缺點:

• 建築物較舊，離車站可能較遠。

推薦人群: 無論如何都想壓低初期費用的人、被其他公司審查拒絕的人。

👉 查看 Village House 最新空房

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比較表：一目了然的規格表

服務名稱	初期費用	語言對應	審查難度	適合人群
Best-Estate	普通	◎ 多語言	容易	未入境 / 日語零基礎
UR Housing	便宜	△ 日語	普通 (看收入)	長期居住 / 節約派
Apts.jp	普通	◎ 英語	普通	東京職場人士
unito	便宜	○ App	即日 (信用卡)	遊牧 / 短期
Village House	超便宜	◎	非常容易	省錢 / 緊急入住

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⚠️ 應該避開的服務 (避雷名單)

以下是口碑不好，或者對新手來說難度太高的服務。

• ❌ Sakura House (櫻花之家): 在 Reddit 等論壇上，關於其「衛生差」、「價格虛高」、「客服態度差」的負評非常多。
• ❌ Uchikomi / Canary (ウチコミ・カナリー): 雖然「免仲介費」很誘人，但必須具備完美的日語能力。而且因為是外國人，被房東直接拒絕的機率很高，容易浪費時間。

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結論：您的行動計畫

如果您還在猶豫，請參考下面的流程圖和清單來決定。

1. 您還在「日本境外」嗎？ 👉 YES: 在 Best-Estate.jp 進行線上簽約。

2. 您想「極低成本、快速入住」嗎？ 👉 YES: 尋找 Village House 的空房。

3. 您想高效地尋找「東京的好房子」嗎？ 👉 YES: 諮詢 Apts.jp。

4. 您想「輕鬆靈活」地入住嗎？ 👉 YES: 透過 unito 即日入住。

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💡 聰明外國人的必備工具

• Wise: 無論使用哪種租屋服務，支付初期費用時請使用 Wise。相比銀行匯款，能省下數千日圓的手續費。
• Mobal SIM: 申請租屋時必須要有日本的電話號碼。Mobal 讓您在拿到在留卡之前就能簽約。

祝您在日本找到理想的家！ Good luck!