【2025精選】外國人日本租屋網/仲介推薦Top 5：英語對應、審查通過率大比拼

前言：為什麼在 GaijinPot 詢問總是「被已讀不回」？

「我在 GaijinPot 上問了 10 間房子，結果只有 1 間回覆。而且還說：『抱歉，那間房間已經租出去了』……」

這是幾乎所有在日本找房子的外國人都會經歷的過程。這就是所謂的**「搞失蹤 (Ghosting)」**。

為什麼在標榜「歡迎外國人」的網站上會發生這種事？ 答案很簡單：這些入口網站 (Portal Sites) 只不過是「型錄」而已。

大多數刊登房源的房產仲介，都是在收到您的詢問之後，才打電話給管理公司問：「這間可以租給外國人嗎？」當答案是「不行」（這很常見）時，他們為了節省時間，甚至懶得回覆您。

但請不要灰心。 如果您選擇「外國人專門仲介」或「創新型科技租屋公司」，您就絕對不會被忽視。

根據 2025 年最新的評價和數據，我們嚴選了 Top 5 租屋服務，保證您能收到回覆並且順利通過審查。

本文核心內容

• ✅ 黃金法則： 如何正確區分使用入口網站 (Portal) 與 專業仲介 (Agent)。
• ✅ Top 5 精選： 針對不同需求（省錢、省事、高品質）的最佳服務。
• ✅ 避雷： 因評價不佳而應該避免的服務。

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黃金法則：入口網站 vs. 專業仲介

為了避免失敗，您需要了解日本房產業界的結構。

❌ 失敗模式：過度依賴入口網站

• 行動： 在 GaijinPot 或 Real Estate Japan 上亂槍打鳥式地詢問。
• 結果： 沒有回音 (Ghosting)。或者是被「釣魚物件 (Bait-and-switch)」吸引，然後被推銷其他更貴的房子。
• 理由： 這些網站上的仲介素質良莠不齊。

⭕️ 成功模式：指定專業仲介

• 行動： 指定一家值得信賴的「外國人專門仲介」，讓他們為您尋找房源。
• 結果： 他們只會提供符合您條件，且已確認「外國人可租」的物件。
• 理由： 他們是您的合作夥伴 (Partner)，而不僅僅是刊登廣告的人。

💡 專家建議 請將 GaijinPot 僅作為「了解市場行情的型錄」來使用。如果您看到喜歡的房子，不要在那裡詢問。相反，請詢問以下「精選仲介」之一：「你們能處理這間房子（或類似的物件）嗎？」 這才是必勝策略。

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Top 5 精選租屋服務 (2025年版)

請根據您的具體情況選擇最適合的服務。

👑 1. Best-Estate.jp

~ 適合赴日前 & 重視安心感的人 ~

由日本最大的外國人專門保證公司「GTN」營運。

• 類型: 外國人專門仲介
• 語言支援: ◎ (支援 7 國語言，含中文)
• 審查通過率: ◎ 幾乎 100% (因為由他們自己進行保證審查)

優點:

• 人在台灣/香港時，就能透過網路完成簽約。
• 提供多語言支援，協助開通水、電、瓦斯。

缺點:

• 初期費用不是最便宜的（包含安心服務費）。

推薦給: 完全不會日語，或希望在抵達日本前就搞定住宿的人。

👉 查看 Best-Estate 官網

💰 2. UR Housing (UR賃貸住宅)

~ 適合長期居住 & 重視 CP 值的人 ~

由日本政府機構（都市再生機構）營運的公共住宅。在華人圈非常受歡迎。

• 類型: 屋主直租 (公營)
• 語言支援: △ (櫃檯人員通常只會說日語)
• 審查通過率: ◎ 高 (只要符合收入條件，不分國籍)

優點:

• 0 禮金、0 仲介費、0 更新費、不需要保證人。
• 日本最佛心的合約。住得越久，省得越多。

缺點:

• 行政手續比較繁瑣（建議帶會日語的朋友同行）。

推薦給: 預算有限，且計畫居住 2 年以上的人。

👉 查看 UR Housing 官網

🤝 3. Apts.jp

~ 適合在東京工作的職場人士 ~

由外國人經營，專為外國人服務的東京房產仲介。

• 類型: 仲介代理 (專注於東京)
• 語言支援: ◎ 母語級 (英語/日語)
• 審查通過率: ○ 高 (他們會預先確認房東是否接受外國人)

優點:

• 回覆速度極快。
• 在社群媒體上口碑很好；絕不刊登「釣魚物件」。

缺點:

• 他們很少處理月租 10 萬日圓以下的低價物件。

推薦給: 在東京工作，追求高品質服務的專業人士。

👉 查看 Apts.jp 官網

💻 4. unito

~ 適合數位遊牧 & 追求彈性的人 ~

擁有創新「歸還租金 (Rent-back)」機制的現代租屋服務（沒住的日子會退還租金）。

• 類型: 現代租屋 (附帶轉租功能)
• 語言支援: ○ (透過 App 完成)
• 審查通過率: ◎ 當天完成 (信用卡審查)

優點:

• 免押金、免禮金、免保證人。
• 只需一支智慧型手機，當天即可入住。
• 附帶家具家電。

缺點:

• 每平方公尺的租金單價比一般租屋高。

推薦給: 經常出差、數位遊牧民族 (Digital Nomad)，或尋找臨時住所的人。

👉 查看 unito 官網

🏠 5. Oakhouse

~ 適合單身 & 喜歡交流的人 ~

日本最大的 Share House (合租公寓) 營運商之一。

• 類型: Share House / 公寓
• 語言支援: ◎
• 審查通過率: ◎ 容易

優點:

• 附帶家具家電，初期費用低。
• 非常適合與日本人和其他外國人交朋友。

缺點:

• 廚房和淋浴間是共用的（隱私性非 100%）。

推薦給: 想交朋友並將初期費用降到最低的單身人士。

👉 查看 Oakhouse 官網

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比較表：快速總結

服務	初期費用	語言	審查難度	適合對象
Best-Estate	普通	◎ 母語級	容易	赴日前 / 不會日語
UR Housing	低	△ 日語	普通	長期居住 / 省錢派
Apts.jp	普通	◎ 母語級	普通	東京職場人士
unito	低	○ App	即時	遊牧民 / 短期
Oakhouse	低	◎	容易	單身 / 重視交流

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⚠️ 應該避免的服務 (避雷名單)

評價不佳或對新手來說太難的服務。

• ❌ Sakura House: 在 Reddit/Facebook 上經常被抱怨「衛生環境差」、「價格過高」以及「客服態度不佳」。選擇 Oakhouse 會更安全。
• ❌ Uchikomi / Canary: 雖然「免仲介費」聽起來很吸引人，但必須具備流利的日語能力。此外，外國人被拒絕的機率很高，通常只是浪費時間。

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結論：您的行動計畫

如果您猶豫不決，請參考以下流程圖和清單來決定。

1. 您還在「日本國外」嗎？ 👉 YES: 透過 Best-Estate.jp 線上簽約。

2. 您想住得「便宜且長久」嗎？ 👉 YES: 尋找 UR Housing 的物件。

3. 您想有效率地尋找「東京的好公寓」嗎？ 👉 YES: 諮詢 Apts.jp。

4. 您想「輕鬆靈活」地搬家嗎？ 👉 YES: 今天就透過 unito 入住。

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💡 聰明外國人的必備工具

• Wise: 無論使用哪種服務，請使用 Wise 支付初期費用。與傳統銀行匯款相比，您可以節省數千日圓的手續費。
• Mobal SIM: 申請租屋時需要日本手機號碼。Mobal 讓您即使在收到在留卡之前也能簽約。

祝您在日本找到理想的家！ Good luck!