[2025] Top 5 trang web/đại lý thuê nhà uy tín cho người nước ngoài tại Nhật: So sánh hỗ trợ tiếng Anh & Tỷ lệ đậu thẩm định

Mở đầu: Tại sao gửi tin nhắn trên GaijinPot mà không ai trả lời?

"Tôi đã hỏi thăm 10 căn nhà trên GaijinPot, nhưng chỉ nhận được 1 câu trả lời. Và câu đó là: 'Xin lỗi, phòng đó đã có người thuê rồi'..."

Đây là "cửa ải" mà hầu hết người nước ngoài tìm nhà tại Nhật đều phải trải qua. Nó được gọi là "Ghosting" (Bị bơ/Bị ngó lơ).

Tại sao điều này lại xảy ra trên các trang web tự nhận là "Thân thiện với người nước ngoài"? Câu trả lời rất đơn giản: Các trang web cổng thông tin (Portal sites) chỉ là "cuốn catalog" mà thôi.

Hầu hết các môi giới đăng tin trên đó chỉ gọi cho công ty quản lý sau khi nhận được tin nhắn của bạn để hỏi: "Có cho người nước ngoài thuê không?". Khi câu trả lời là "Không" (điều này rất thường xuyên), họ thậm chí chẳng buồn trả lời lại bạn để đỡ tốn thời gian.

Nhưng đừng bỏ cuộc. Nếu bạn chọn "Đại lý chuyên cho người nước ngoài" hoặc "Công ty công nghệ đổi mới", bạn sẽ không bao giờ bị ngó lơ.

Dựa trên những đánh giá và dữ liệu mới nhất năm 2025, chúng tôi đã chọn ra Top 5 Dịch vụ nơi bạn được đảm bảo sẽ nhận được phản hồi và vượt qua vòng thẩm định.

Nội dung chính

• ✅ Quy tắc vàng: Cách sử dụng đúng Trang thông tin (Portal) vs Đại lý (Agent).
• ✅ Top 5 Lựa chọn: Các dịch vụ tốt nhất phân theo nhu cầu của bạn.
• ✅ Cảnh báo: Những dịch vụ nên tránh vì tai tiếng.

---

Quy tắc vàng: Portal vs Agent

Để tránh thất bại, bạn cần hiểu cấu trúc của ngành bất động sản Nhật.

❌ Kiểu thất bại: Dựa dẫm vào Portal

• Hành động: Gửi tin nhắn hàng loạt trên GaijinPot, Real Estate Japan hoặc Suumo.
• Kết quả: Không có hồi âm. Hoặc bị dụ bởi "Tin đăng ảo" (Bait-and-switch) để rồi bị lái sang thuê căn khác đắt hơn.
• Lý do: Chất lượng của các môi giới trên các trang này rất lộn xộn ("thượng vàng hạ cám").

⭕️ Kiểu thành công: Chỉ định Đại lý

• Hành động: Chọn một "Đại lý chuyên nghiệp" đáng tin cậy và để họ tìm nhà cho bạn.
• Kết quả: Họ chỉ giới thiệu những căn nhà phù hợp với điều kiện của bạn VÀ đã được xác nhận là "Cho phép người nước ngoài".
• Lý do: Họ đóng vai trò là Đối tác (Partner) của bạn, chứ không chỉ là bảng tin quảng cáo.

💡 Lời khuyên từ chuyên gia Chỉ sử dụng GaijinPot/Suumo như một "cuốn catalog để tham khảo giá thị trường". Nếu thấy căn nào ưng ý, đừng nhắn tin ở đó. Thay vào đó, hãy hỏi một trong các "Đại lý được chọn lọc" dưới đây: "Các bạn có thể xử lý căn nhà này (hoặc căn tương tự) không?" Đây mới là chiến lược thắng lợi.

---

Top 5 Lựa chọn (Phiên bản 2025)

Hãy chọn dịch vụ tốt nhất tùy theo tình huống của bạn.

👑 1. Best-Estate.jp

~ Tốt nhất khi chưa đến Nhật & Cần sự an tâm ~

Được vận hành bởi "GTN", công ty bảo lãnh lớn nhất chuyên dành cho người nước ngoài.

• Loại hình: Đại lý chuyên cho người nước ngoài
• Hỗ trợ ngôn ngữ: ◎ (Hỗ trợ 7 ngôn ngữ, có tiếng Việt)
• Tỷ lệ đậu: ◎ Gần như 100% (Vì họ tự thẩm định)

Ưu điểm:

• Hoàn tất hợp đồng online ngay khi bạn còn ở Việt Nam.
• Hỗ trợ đa ngôn ngữ để đăng ký điện, ga, nước.

Nhược điểm:

• Chi phí đầu vào không rẻ nhất (bao gồm phí dịch vụ an tâm).

Khuyên dùng cho: Người không biết tiếng Nhật hoặc muốn chốt nhà trước khi sang Nhật.

👉 Truy cập trang chủ Best-Estate

💰 2. UR Housing (Nhà UR)

~ Tốt nhất cho Ở lâu dài & Tiết kiệm ~

Nhà ở công cộng do cơ quan chính phủ Nhật Bản (Cơ quan Phục hưng Đô thị) vận hành.

• Loại hình: Chủ nhà trực tiếp (Công lập)
• Hỗ trợ ngôn ngữ: △ (Nhân viên quầy thường chỉ nói tiếng Nhật)
• Tỷ lệ đậu: ◎ Cao (Quốc tịch không quan trọng nếu đủ điều kiện thu nhập)

Ưu điểm:

• 0 Tiền lễ, 0 Phí môi giới, 0 Phí gia hạn, Không cần người bảo lãnh.
• Hợp đồng minh bạch nhất tại Nhật. Ở càng lâu càng tiết kiệm.

Nhược điểm:

• Thủ tục hành chính rườm rà (Nên đi cùng bạn bè biết tiếng Nhật).

Khuyên dùng cho: Người muốn tiết kiệm và dự định ở trên 2 năm.

👉 Truy cập trang chủ UR Housing

🤝 3. Apts.jp

~ Tốt nhất cho Dân văn phòng tại Tokyo ~

Đại lý bất động sản tại Tokyo do người nước ngoài điều hành, dành cho người nước ngoài.

• Loại hình: Đại lý môi giới (Tập trung ở Tokyo)
• Hỗ trợ ngôn ngữ: ◎ Tiếng Anh bản xứ
• Tỷ lệ đậu: ○ Cao (Họ kiểm tra trước xem người nước ngoài có được thuê không)

Ưu điểm:

• Tốc độ phản hồi cực nhanh.
• Uy tín tốt trên mạng xã hội; không đăng tin "ảo".

Nhược điểm:

• Hiếm khi làm các căn giá rẻ dưới 100,000 yên/tháng.

Khuyên dùng cho: Chuyên gia/Nhân viên văn phòng làm việc tại Tokyo muốn dịch vụ chất lượng cao. Lưu ý: Blackship Realty cũng rất được khuyến khích cho phân khúc cao cấp.

👉 Truy cập trang chủ Apts.jp

💻 4. unito

~ Tốt nhất cho Dân du mục (Nomad) & Linh hoạt ~

Dịch vụ nhà ở hiện đại với hệ thống "Rent-back" (Giảm tiền thuê những ngày bạn không ở).

• Loại hình: Thuê nhà hiện đại (có tính năng cho thuê lại)
• Hỗ trợ ngôn ngữ: ○ (Hoàn tất qua App)
• Tỷ lệ đậu: ◎ Ngay trong ngày (Thẩm định qua thẻ tín dụng)

Ưu điểm:

• Không Tiền cọc, Không Tiền lễ, Không Người bảo lãnh.
• Chuyển vào ngay trong ngày chỉ với một chiếc smartphone.
• Đầy đủ nội thất.

Nhược điểm:

• Giá thuê tính theo mét vuông cao hơn thuê nhà thông thường.

Khuyên dùng cho: Người hay đi công tác, dân du mục kỹ thuật số (digital nomad), hoặc tìm chỗ ở tạm thời.

👉 Truy cập trang chủ unito

🏠 5. Village House

~ Tốt nhất cho người Cần tiết kiệm & Dễ đậu thẩm định ~

Căn hộ giá rẻ được cải tạo từ các khu nhà cũ, miễn phí toàn bộ Tiền cọc, Tiền lễ, Phí môi giới.

• Loại hình: Căn hộ giá rẻ (Danchi cải tạo)
• Hỗ trợ ngôn ngữ: ◎ (Có hỗ trợ đa ngôn ngữ)
• Tỷ lệ đậu: ◎ Cực kỳ dễ (Không yêu cầu nghề nghiệp khắt khe)

Ưu điểm:

• Chi phí đầu vào cực thấp (chỉ vài man yên).
• Hơn 1,000 tòa nhà trên khắp 47 tỉnh thành.
• Có thể chuyển vào ở ngay ngày hôm sau.

Nhược điểm:

• Tòa nhà thường cũ và có thể xa ga.

Khuyên dùng cho: Người muốn tiết kiệm tối đa chi phí đầu vào, hoặc từng bị trượt thẩm định ở nơi khác.

👉 Xem phòng trống tại Village House ngay

---

Bảng so sánh: Xem nhanh thông số

Dịch vụ	Chi phí đầu vào	Ngôn ngữ	Độ khó thẩm định	Phù hợp với
Best-Estate	Bình thường	◎ Bản xứ	Dễ	Chưa đến Nhật / Không biết tiếng Nhật
UR Housing	Rẻ	△ Tiếng Nhật	Trung bình	Ở lâu dài / Tiết kiệm
Apts.jp	Bình thường	◎ Tiếng Anh	Trung bình	Dân văn phòng Tokyo
unito	Rẻ	○ App	Ngay lập tức	Nomad / Ngắn hạn
Village House	Cực rẻ	◎	Rất dễ	Tiết kiệm / Cần gấp

---

⚠️ Những dịch vụ nên tránh (Danh sách "Avoid")

Những dịch vụ có tiếng xấu hoặc quá khó đối với người mới.

• ❌ Sakura House: Thường xuyên bị phàn nàn trên Reddit là "mất vệ sinh", "giá quá cao" và "dịch vụ khách hàng kém". Oakhouse là lựa chọn an toàn hơn.
• ❌ Uchikomi / Canary: "Không phí môi giới" nghe có vẻ hấp dẫn, nhưng yêu cầu tiếng Nhật phải cực giỏi. Ngoài ra, tỷ lệ bị từ chối vì là người nước ngoài rất cao, thường dẫn đến lãng phí thời gian.

---

Kết luận: Kế hoạch hành động của bạn

Nếu bạn chưa chắc chắn, hãy dùng sơ đồ và danh sách này để quyết định.

1. Bạn đang "Ở ngoài Nhật Bản" (Chưa đến)? 👉 CÓ: Ký hợp đồng online với Best-Estate.jp.

2. Bạn muốn "Chi phí đầu vào thấp nhất & Dễ đậu"? 👉 CÓ: Tìm phòng tại Village House.

3. Bạn muốn tìm "Căn hộ đẹp tại Tokyo" một cách hiệu quả? 👉 CÓ: Nhờ tư vấn tại Apts.jp.

4. Bạn muốn chuyển nhà "Linh hoạt và Nhanh gọn"? 👉 CÓ: Chuyển vào ngay hôm nay với unito.

---

💡 Công cụ thiết yếu cho người nước ngoài thông minh

• Wise: Dù dùng dịch vụ nào, hãy dùng Wise để thanh toán chi phí đầu vào. Bạn có thể tiết kiệm hàng nghìn yên phí so với chuyển khoản ngân hàng truyền thống.
• Mobal SIM: Bạn cần số điện thoại Nhật để đăng ký thuê nhà. Mobal cho phép bạn ký hợp đồng ngay cả khi chưa nhận được Thẻ ngoại kiều.

Chúc bạn tìm được ngôi nhà ưng ý tại Nhật Bản! Good luck!