[2025 Picks] Top 5 Rental Services for Foreigners in Japan: Compared by English Support & Approval Rates

Mở đầu: Tại sao bạn gửi tin nhắn trên GaijinPot mà bị "bơ" (Ghosting)?

"Tôi đã hỏi thăm 10 căn nhà trên GaijinPot, nhưng chỉ nhận được 1 câu trả lời. Mà câu đó lại là 'Xin lỗi, phòng đó đã có người thuê rồi'..."

Đây là trải nghiệm mà hầu hết người nước ngoài tìm nhà tại Nhật đều phải trải qua. Nó được gọi là "Ghosting" (Bị ngó lơ).

Tại sao điều này lại xảy ra trên các trang web tự xưng là "Thân thiện với người nước ngoài"? Câu trả lời rất đơn giản: Các trang cổng thông tin (Portal sites) chỉ là những cuốn "Catalog" mà thôi.

Hầu hết các công ty bất động sản đăng tin trên đó chỉ gọi điện cho công ty quản lý để hỏi "Người nước ngoài có thuê được không?" sau khi nhận được tin nhắn của bạn. Khi câu trả lời là "Không" (điều rất thường xảy ra), họ thậm chí chẳng buồn trả lời bạn để đỡ tốn thời gian.

Nhưng đừng bỏ cuộc. Nếu bạn chọn "Chuyên gia về người nước ngoài" hoặc "Công ty công nghệ đổi mới", bạn sẽ không bao giờ bị phớt lờ.

Dựa trên những đánh giá và dữ liệu mới nhất năm 2025, chúng tôi đã chọn ra Top 5 Dịch vụ nơi bạn được đảm bảo sẽ nhận được phản hồi và vượt qua vòng xét duyệt.

Nội dung chính

• ✅ Quy tắc vàng: Cách phân biệt và sử dụng đúng Trang tổng hợp (Portal) và Môi giới (Agent).
• ✅ Top 5 lựa chọn: Các dịch vụ tốt nhất phân theo nhu cầu của bạn.
• ✅ Cảnh báo: Những dịch vụ nên tránh vì tai tiếng.

---

Quy tắc vàng: Portal vs. Agent

Để không thất bại, bạn cần hiểu cấu trúc của ngành bất động sản Nhật Bản.

❌ Kiểu thất bại: Phụ thuộc vào Portal

• Hành động: Gửi tin nhắn lung tung trên GaijinPot hoặc Real Estate Japan.
• Kết quả: Không ai trả lời (Ghosting). Hoặc bị dụ bởi "Tin đăng ảo" (Bait-and-switch) rồi bị lái sang căn khác đắt hơn.
• Lý do: Chất lượng của các môi giới trên các trang này rất lộn xộn, thượng vàng hạ cám.

⭕️ Kiểu thành công: Chỉ định Agent

• Hành động: Chỉ định một "Môi giới chuyên nghiệp" đáng tin cậy và để họ tìm nhà cho bạn.
• Kết quả: Họ chỉ đưa ra những căn nhà phù hợp với điều kiện của bạn VÀ đã được xác nhận là "Cho phép người nước ngoài".
• Lý do: Họ đóng vai trò là Đối tác (Partner) của bạn, không chỉ là nơi đăng tin.

💡 Lời khuyên từ chuyên gia Hãy chỉ dùng GaijinPot như một "cuốn catalog để tham khảo giá thị trường". Nếu thấy căn nào ưng ý, đừng nhắn tin trực tiếp ở đó. Thay vào đó, hãy hỏi một trong những "Môi giới được chọn lọc" dưới đây: "Bạn có thể xử lý căn này (hoặc căn tương tự) không?". Đây mới là chiến lược thắng lợi.

---

Top 5 Dịch vụ Tuyển chọn (Phiên bản 2025)

Hãy chọn dịch vụ tốt nhất tùy theo tình huống cụ thể của bạn.

👑 1. Best-Estate.jp

~ Tốt nhất cho người chưa đến Nhật & Cần sự an tâm ~

Được vận hành bởi "GTN", công ty bảo lãnh chuyên biệt cho người nước ngoài lớn nhất Nhật Bản.

• Loại hình: Môi giới chuyên cho người nước ngoài
• Hỗ trợ ngôn ngữ: ◎ (Hỗ trợ 7 ngôn ngữ, bao gồm tiếng Việt)
• Tỷ lệ đỗ: ◎ Gần như 100% (Vì họ tự xét duyệt bảo lãnh)

Ưu điểm:

• Hoàn tất hợp đồng online ngay khi bạn còn ở Việt Nam.
• Hỗ trợ đa ngôn ngữ để đăng ký điện, gas, nước.

Nhược điểm:

• Chi phí đầu vào không phải rẻ nhất (đã bao gồm phí dịch vụ an tâm).

Khuyên dùng cho: Người không biết tiếng Nhật hoặc muốn chốt nhà trước khi sang Nhật.

👉 Xem trang chủ Best-Estate

💰 2. UR Housing (Nhà ở xã hội UR)

~ Tốt nhất cho ở dài hạn & Tiết kiệm chi phí ~

Nhà ở công cộng do cơ quan chính phủ Nhật Bản (Cơ quan Phục hưng Đô thị) vận hành. Rất phổ biến trong cộng đồng người Việt.

• Loại hình: Chính chủ (Công cộng)
• Hỗ trợ ngôn ngữ: △ (Nhân viên quầy thường chỉ nói tiếng Nhật)
• Tỷ lệ đỗ: ◎ Cao (Không phân biệt quốc tịch nếu đủ điều kiện thu nhập)

Ưu điểm:

• 0 Tiền lễ, 0 Phí môi giới, 0 Phí gia hạn, Không cần người bảo lãnh.
• Hợp đồng minh bạch nhất Nhật Bản. Càng ở lâu càng tiết kiệm.

Nhược điểm:

• Thủ tục hành chính hơi rườm rà (Nên đi cùng bạn bè biết tiếng Nhật).

Khuyên dùng cho: Người muốn tiết kiệm tối đa và dự định ở trên 2 năm.

👉 Xem trang chủ UR Housing

🤝 3. Apts.jp

~ Tốt nhất cho dân văn phòng tại Tokyo ~

Công ty bất động sản tại Tokyo do người nước ngoài điều hành, phục vụ người nước ngoài.

• Loại hình: Môi giới trung gian (Tập trung ở Tokyo)
• Hỗ trợ ngôn ngữ: ◎ Native (Tiếng Anh/Nhật)
• Tỷ lệ đỗ: ○ Cao (Họ kiểm tra trước xem chủ nhà có chấp nhận người nước ngoài không)

Ưu điểm:

• Tốc độ phản hồi cực nhanh.
• Uy tín tốt trên mạng xã hội; không đăng "tin ảo".

Nhược điểm:

• Họ ít khi làm các căn giá rẻ dưới 10 man yên/tháng.

Khuyên dùng cho: Kỹ sư, nhân viên văn phòng làm việc tại Tokyo muốn dịch vụ chất lượng cao.

👉 Xem trang chủ Apts.jp

💻 4. unito

~ Tốt nhất cho dân du mục (Nomad) & Linh hoạt ~

Dịch vụ thuê nhà hiện đại với hệ thống "Rent-back" (Giảm tiền thuê những ngày bạn không ở).

• Loại hình: Thuê nhà hiện đại (Có chức năng cho thuê lại)
• Hỗ trợ ngôn ngữ: ○ (Hoàn tất qua App)
• Tỷ lệ đỗ: ◎ Ngay trong ngày (Xét duyệt qua thẻ tín dụng)

Ưu điểm:

• Không Tiền cọc, Không Tiền lễ, Không cần Người bảo lãnh.
• Vào ở ngay trong ngày chỉ với một chiếc smartphone.
• Có sẵn nội thất.

Nhược điểm:

• Giá thuê tính theo mét vuông cao hơn thuê nhà thông thường.

Khuyên dùng cho: Người hay đi công tác, digital nomad, hoặc tìm chỗ ở tạm thời.

👉 Xem trang chủ unito

🏠 5. Oakhouse

~ Tốt nhất cho người độc thân & Thích giao lưu ~

Một trong những công ty vận hành Share House lớn nhất Nhật Bản.

• Loại hình: Share House / Căn hộ
• Hỗ trợ ngôn ngữ: ◎
• Tỷ lệ đỗ: ◎ Dễ dàng

Ưu điểm:

• Có sẵn nội thất và chi phí đầu vào rẻ.
• Tuyệt vời để kết bạn với người Nhật và người nước ngoài khác.

Nhược điểm:

• Bếp và nhà tắm dùng chung (Không có sự riêng tư tuyệt đối).

Khuyên dùng cho: Người muốn kết bạn và giảm thiểu chi phí ban đầu.

👉 Xem trang chủ Oakhouse

---

Bảng so sánh: Tóm tắt nhanh

Dịch vụ	Chi phí đầu vào	Ngôn ngữ	Độ khó xét duyệt	Phù hợp với
Best-Estate	Trung bình	◎ Native	Dễ	Trước khi đến / Không biết tiếng Nhật
UR Housing	Thấp	△ Tiếng Nhật	Trung bình	Ở dài hạn / Tiết kiệm
Apts.jp	Trung bình	◎ Native	Trung bình	Dân văn phòng Tokyo
unito	Thấp	○ App	Ngay lập tức	Nomad / Ngắn hạn
Oakhouse	Thấp	◎	Dễ	Độc thân / Thích cộng đồng

---

⚠️ Những dịch vụ nên tránh (Danh sách đen)

Những dịch vụ có tiếng xấu hoặc quá khó đối với người mới.

• ❌ Sakura House: Thường bị phàn nàn trên Reddit/Facebook là "vệ sinh kém", "giá quá cao so với chất lượng" và "dịch vụ khách hàng tệ". Oakhouse là lựa chọn an toàn hơn.
• ❌ Uchikomi / Canary: "Không phí môi giới" nghe có vẻ hấp dẫn, nhưng yêu cầu tiếng Nhật trôi chảy. Ngoài ra, tỷ lệ người nước ngoài bị từ chối ngay từ cửa rất cao, thường dẫn đến lãng phí thời gian.

---

Kết luận: Kế hoạch hành động của bạn

Nếu bạn chưa biết chọn gì, hãy dùng sơ đồ và danh sách dưới đây để quyết định.

1. Bạn đang "Ở Việt Nam" (Chưa sang Nhật)? 👉 YES: Ký hợp đồng online với Best-Estate.jp.

2. Bạn muốn ở "Rẻ và Lâu dài"? 👉 YES: Tìm nhà của UR Housing.

3. Bạn muốn tìm "Căn hộ đẹp tại Tokyo" một cách hiệu quả? 👉 YES: Nhờ tư vấn tại Apts.jp.

4. Bạn muốn di chuyển "Linh hoạt và Nhẹ nhàng"? 👉 YES: Vào ở ngay hôm nay với unito.

---

💡 Công cụ thiết yếu cho người nước ngoài thông minh

• Wise: Dù dùng dịch vụ nào, hãy dùng Wise để thanh toán chi phí đầu vào. Bạn có thể tiết kiệm hàng nghìn yên phí so với chuyển khoản ngân hàng truyền thống.
• Mobal SIM: Bạn cần số điện thoại Nhật để đăng ký thuê nhà. Mobal cho phép bạn ký hợp đồng ngay cả khi chưa nhận được Thẻ ngoại kiều.

Chúc bạn sớm tìm được ngôi nhà ưng ý tại Nhật Bản! Good luck!